フェンスから建物までの距離：家、トイレ、井戸をどれだけ建てるか

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フェンスを建設する計画を立てるとき、郊外の所有者は、自分の領土の重要な境界線を概説するだけでなく、通行人の無益な関心や招かれざる客の財産に対する試みから財産を保護しようとします。したがって、サイトの計画段階では、重要な側面の1つであり、その解決策に責任を持って取り組む必要があるのは、フェンスと建物の間の距離です。既存の法律に矛盾することなく、フェンスからどのくらいの距離に家を建てることができますか、規範をどのように解釈し、土地配分の条件に適応させるか、より詳細に検討します。

フェンシング計画の建築基準

カントリーハウスの所有者の多くは、自分の意見にのみ焦点を当てて、彼らの財産の周りにフェンスを設置しています。しかし、このような怠慢なアプローチは、あらゆる種類のトラブルにつながる可能性があり、場合によっては法廷でのみ解決する必要があります。

プライベートビルディング内のオブジェクト間の距離は、2つの主要なドキュメントによって規制されています。

SNiP-建設の規範とルール。彼らは、計画手順を決定し、民間開発のためのプロジェクト文書を準備する手順を説明します。
新しい建物に関する法律。

フェンスの設置を管理する立法文書は、主に常識によって導かれることが推奨されることを理解する必要があります。規格に記載されているパラメーターと要件は、特定の要因によって決まります。

競合状況の可能性を防ぐために、サイトで建物を設計し、フェンスからどれくらい離れるべきかを決定するとき、一般に受け入れられている規範に焦点を当てる価値があります

サイト上のオブジェクトの配置を計画する際に現在の基準を遵守することで、あなた自身とあなたの愛する人に平和と快適さを保証します

建物の建設を現在の基準に合わせると、多くの問題から身を守ることができます。

火災の可能性を減らす;
隣人との「土地」の衝突の発生を排除する。
技術監督と州の火災監督の罰則を警告します。

SNiP要件

サイトを設計するときに遵守する必要がある必須条件：

アパートとフェンスの間の距離は3メートルである必要があります。
庭の小屋やガレージなどの建物は、フェンスの近くに1メートルの距離を保って設置できます。
家畜を飼うために養鶏場や農場の建物が敷地内にある場合、少なくとも4メートルの距離を維持する必要があります。特に、作物に定期的に有機肥料を供給する場合は、温室の配置中に同じ距離を維持する必要があります。
浴場、サウナ、ミニボイラー室など、火災の危険性が高い建物は、フェンスから5メートル離れた場所に設置する必要があります。

プロットに冠を広げた樹木がある場合も制限があります。緑のスペースを国境近くに配置することで数メートルの面積を節約したいという誘惑は、すべて同じ規制文書が警告しています。屋外のフェンスから背の高い木までの距離は、少なくとも4メートル必要です。

敷地内に中サイズの果樹を植える計画を立てるときは、外側のフェンスから2メートル離れた場所に配置し、1メートル先に低木を植える

プロットの端までの距離を決定する場合、距離はトランクの中心から計算されることに注意してください。したがって、現在のSNiPが許可するよりも近くに植物が植えられている場合にのみ、草木の生い茂った領土の陰影に関する隣人からの主張を考慮に入れる必要があります。

建物からフェンスまでの距離に関するビルディングルールSP 30-102-99およびSNiP 30-02-97の主な規定（画像をクリックして拡大）

建物を国境近くに移動することは固く禁じられており、それによって庭または植栽面積が増加します。規則を順守しなかった場合、罰金の形で行政罰が課せられ、建設されたフェンスが強制的に解体される場合があります。

火災基準

道路に面したフェンスまでの距離に関する要件を考慮する場合、上記の規定に加えて、火災の安全性に関するいくつかの制限を考慮する必要があります。

サイトの主要な建物は、建設に使用される建築材料の種類に応じて、3つのカテゴリに分類されます。

コンクリート、鉄筋コンクリート、レンガ、石などの完全に不燃性の材料でできた建物は、I-II程度の耐火性を備えています。フェンスから離して配置し、6〜8メートルの距離を維持する必要があります。

金属タイルや段ボールなどの不燃性材料で作られた天井のあるフレーム構造の耐火性はIIIです。それらを立てるときは、フェンスまでの距離を10〜12メートルに維持する必要があります。

木造建造物や木枠をベースにした建物は最も脆弱で、IV度の耐火性があります。したがって、木製要素に難燃剤を含む難燃剤を含浸させた場合でも、フェンスまでの距離は少なくとも12メートル必要です。

住宅からフェンスまでの距離は、特別なサービスからの許可、および隣接する区画の所有者との相互および文書化された同意を受け取った場合にのみ短縮できます。

衛生上の推奨事項

建物からフェンスまでの距離を決定するとき、衛生基準を割り引く必要はありません。

したがって、火災の危険性が高く、必要な通信の合計を含む配置の建物では、フェンスまでの距離は5メートルにする必要があります。同時に、近隣の住宅までの距離は少なくとも8メートルである必要があります。外部フェンスから同じ浴場までの距離を短くすることができる条件を作成するために、専門家は、水処理のために下水システムを設置することを強く推奨します。

隣のトイレの家に近いことに誰も満足しません。また、家畜の散歩や鶏舎の囲いは、土壌層への排水の排水に関連する多くの不安を引き起こす可能性があります。したがって、この種の建設のフェンスまでの必要な距離が観察された場合でも、隣の家から最大12メートルの距離に配置する必要があります。

家畜小屋のような敷地内の戸棚は、フェンスから4メートル離れた場所に設置できますが、同時に近隣の家との距離を保ちます

家に隣接する離れ家では、火災安全基準に従って、個別の入り口を提供する必要があります。しかし、その後、最適な距離を決定するとき、突出した建築要素であるキャノピー、屋根、ポーチの最大の重要性をとるべきです。さらに、屋根の斜面を配置するときは、境界から1 mのインデントを付けても、庭の方向に向ける必要があります。これらの基準は、隣接する両方の地域にある建物に等しく適用されます。

フェンス自体はかさばる構造になる可能性があるため、距離は境界から家のベースまでを測定する必要があります。

重要なポイント：フェンスの厚さが10 cmを超えない場合、境界線の中央に安全に配置できます。より大きくてかさばる囲い構造を構築している場合、フェンスを所有物に向かって移動する必要があります。隣接する地域からは、建設中のフェンスの全厚からわずか5 cmの範囲で「捕獲」することが許可されています。

衛生的な刻み目の順守の問題に関して、郊外地域の多くの所有者はより忠実です。ただし、所有形態の変更や土地の販売の際に予期しない問題が発生する可能性があるため、それらを考慮に入れる必要があります。

隣人との関係

プロットの境界と隣接する建物の不適切な配置に関する近隣の競合は、それほど珍しいことではありません。多くの場合、国内紛争はその後訴訟の基礎を形成します。

このような競合の最も一般的な原因は次のとおりです。

フェンスが高すぎるか鈍い。
フェンスは、隣接する領域に深く入ります。
フェンスの建設中、サイトの照明を観察するためのルールは考慮されず、その結果、近隣のサイトは日陰になりました。

土地利用の規則によれば、1つの共通のフェンスで、近隣の世帯区画を区切ることができます。道路がこれらのセクション間を通過するとき、2つの別個のフェンスが設置されます。この場合、隣同士の間に強固なフェンスを構築することが許可されています。

6〜7エーカーの小さなエリアに2〜3階建てのコテージを建てるという広範な動きは、多くの場合、領土の陰影による隣人間の対立の原因として機能します。

プロット間の境界の近くに建設された構造物は、近くの土地の領土に影響を与える可能性があります。また、近隣の土地区画の所有者の多くは、この効果を受け入れられるとは考えていません。したがって、建物を建設する前に、関心のある組織の書面による許可だけでなく、隣人の同意も求めてください。

これに基づいて、隣人があなたの前に彼の建物の建設を完了した場合、あなたが家を建てる前に良い方法で、あなたは標準化された距離を維持して後退しなければならないことに注意する価値があります。

フェンスの高さの要件

多くの人は、正式な慣例がなくても外部フェンスを構築できると誤解しています。実際、建物の外囲器の寸法に関しては、建築規則は本質的に推奨事項です。

外部ヘッジの製造に使用される材料は、建築基準法によって規制されていません。また、フェンスの支柱間の距離は厳密に規制されていません。

フェンスの支持ポスト間のギャップは、構造物の建設技術と指定された強度パラメータに基づいて決定されます

フェンスは2つのタイプに分けられます。

隣接する土の区画間のフェンス。
土地区画を共有エリアから分離するフェンス。

通りを「見ている」フェンスの高さと、隣接するセクションを区切るフェンスの高さは、2つの異なるものです。最初のケースでは、任意の高さのフェンスを安全に立てることができます。主なものは、フェンスが両側に美的外観を持ち、通りの建築アンサンブルに調和して収まる必要があるということです。

制限は、人々にとって危険な要素の使用にのみ課されます。これらには、有刺鉄線が含まれます。高さ1.9メートルで吊り下げてください。

隣接するセクション間のフェンシングに関しては、SNiPはこの問題に関してより正確です。フェンスの高さは1メートル以内でなければなりません。また、境界線をマークするために、シェーディングを作成せず、土壌表面の空気交換を妨げないフェンスを設置できます。これは、ガードの下部を十分に換気する必要があることを意味します。最良の選択肢は、ピケットフェンス、格子状のフェンス、またはチェーンリンクフェンスですが、シールドフェンスや柵などの連続キャンバスで作られたフェンスではありません。